Tout d’abord, quelle est la différence entre Home Staging et House Staging ? Aucune, c’est la même chose ! Ces termes, en fonction de leur provenance (américaine pour le premier et de Grande Bretagne pour le second) signifient « Valorisation immobilière ». La valorisation immobilière est une sorte de marketing immobilier, il a pour objectif de mettre en valeur selon différentes techniques un bien immobilier destiné à la location ou à la vente.
A quoi ça sert ?
La valorisation résidentielle (terme utilisé cette fois au Canada francophone) sert à faciliter la vente ou la location d’un bien en mettant en valeur les pièces habitables. On parle ici de décoration, de remise en couleur, d’ameublement à moindre coût. Le but final est de provoquer un véritable coup de cœur au près de l’acheteur ou du locataire.Les statistiques mettent en avant que dans neuf cas sur dix la vente ou la location se fait suite à ce fameux coup de cœur.
D’où est-ce que ça vient ?
Le Home Staging est né au États-Unis en 1972. Un agent immobilier répondant au nom de Barbara Schwarz a eu l’idée de mettre en scène une maison qui ne se vendait pas depuis plusieurs mois. Passionnée de déco, elle a fait quelques aménagements et a réussi à vendre la maison très rapidement. Vu l’impact de ces prestations sur le marché immobilier américain, elle a approfondi ses techniques et les enseigne. Elle a enfin fondé l’International Association of Home Staging Professionals.
Ce n’est qu’en 2007 que le concept n’apparaitra en Europe francophone grâce aux professionnels de la déco et les agents immobiliers. Il s’installera surtout dès octobre 2008 (lors de la pleine crise immobilière) avec la forte couverture médiatique d’émissions telle que Capital ou Maison à vendre.
Quelques chiffres
En Grande Bretagne le House Staging concerne plus ou moins 70% des transactions immobilières. En Suède, la valorisation est carrément déductible des impôts.
En France, le délai de vente sans Home Staging est approximativement de 130 jours. Avec prestation il passe à 35 jours ! Le concept permet donc de réduire par 4 la durée de vente.
Ça laisse songeur…